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会分期公寓行业报告:租住需求升级,品质成重点

2017-12-26 15:02

  2017年,我国租赁市场暖风频吹,十九大再次明确“房子是用来住的”居住属性,各地方政府持续发文,并相继落实“租购同权”政策的大背景下,房屋租赁市场正经历着一场有史以来最强的政策支撑。面对红利,公寓运营商再次成为焦点,迎接更多的关注与行业竞争。

  “会分期”成立于2014年,是致力于服务租房行业,连接租户、公寓运营商、房主、经纪人和金融机构的租房领域综合服务平台。成立至今,通过产品和服务沉淀了大量租房行业数据和资源,“会分期”经过对数据的整理分析,形成该报告。希望通过对行业现状的真实呈现,为租房行业的伙伴们提供有价值的参考。

  

  会分期研究院

  2017年12月

  

  “会分期”核心观点

  *多方助力租房市场,供需侧双“升”

  *租住需求升级,品牌公寓价高但更具竞争力

  *规模化、低空置率、低融资成本是品牌公寓制胜关键

  一、多方助力租房市场,供需侧双“升”

  1.1社会资源配置集中,一二线城市人口密集度加大,租赁人口越来越多

  随着国内一、二线城市的发展,公共基础设施、医疗、教育等社会资源的配置,城市人口密度加大,越来越多的流动人口涌入一、二城市,但房价过高,大大超出需求人群的购买能力,租房是大多数人解决住房刚需的唯一途径。

   

  中国流动人口走势

  1.2租售比过高,房产的投资升值空间降低,买房不如租房

  “会分期”抽取了国内一二线城市的房产数据,平均租售比为1:500,这意味着如果以租金回报做为房产投资的唯一回报方式,即买一套房,靠租金需44年才能收回成本,相比其他可投资产品,房产投资价值空间降低,如果仅为了满足居住刚需,选择租房更合理。

   

  国内一二线城市租售比                         数据来源:会分期研究院

  

  1.3 随着租赁市场的需求增高,租金呈现上涨的趋势

  随着房产的投资价值逐年变小的趋势,越来越多有住房刚需的人群从购房转向租房,市场需求侧加大,导致租金上涨,与此同时,租赁政策的逐步落地,使租金向平稳过渡。 

   

  重点城市近一年租金走势                      数据来源:国家卫计委

  二、租住需求升级,品牌公寓价高但更具竞争力

  2.1 租房人群改变,居住体验为租房重要考虑因素

  据“会分期”的统计,在2017年-2020年一二线城市的租房主力人群为90、95后,他们追求品质生活,注重隐私、有强烈的社交需求,对居住环境有更高的要求。

   

  租房年龄分布统计                       数据来源:会分期研究院

  

  2.2 品牌公寓的租金普遍高于市场价的54%

  品牌公寓以免中介费、标准化租房产品(即精装修、全套家具家电配置及完善的租后服务)的优点而深受年轻人欢迎,对应的房屋租金也高于租房市场平均租金的54%。

   

  品牌公寓与整体租房市场价格对比          数据来源:会分期研究院

  

  2.3 品牌公寓提供更多样的产品选择

  品牌公寓分为分散式和集中式,两种模式的特点各不相同:

  分散式公寓,主要房源为个人房东,公寓运营商通过标准化装修后,按间或按套租出。分散式公寓的优势为房源易获取、产品更多样,客群更广泛。但缺点也明显,由于房源分散、房源装修不标准等问题,造成人力及装修成本高。典型代表为自如、蛋壳、优客逸家等。



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