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高速口大型综合体,汇邦名都花园只有公寓可售

2018-01-12 11:12

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老牛早在去年较早的时候途经龙大高速的出入口,就老远看到该项目,项目当时披着绿网,而且在高速上能看到的部分并不像住宅外立面,老牛也没收到相关消息,所以以为项目是产业属性或是小产,到后面才知道项目叫做汇邦名都花园,是一个以保障房为主的大型综合体,从下图的角度看,项目甚为壮观。

基本信息

项目地址:深圳市宝安区石岩镇水田村德政路

开发商:汇邦(深圳)置业有限公司

占地面积:115393.19㎡

建面:819062.38㎡

总户数:8088户

容积率:5.21

物业费:高层3元/平,公寓、办公4元/平,商业10元/平

车位:4260个,地上车位110元/月,地下车位250元/月。

项目共分三期开发,总建面82万平米中涵盖有45万平米的福田区属人才保障房及7万平米的集中式商业,整个项目为集住宅、商务办公、公寓、集中商业的大型综合体。

总户数8088套中有1600套为商品房可对外销售,而且可能全是公寓及商务办公产品,如果真是这样的话也就是说住宅部分全为福田区属人才保障房,故车位配比仅有总户数的50%左右,车位严重不足。

项目前期主推40-80平米平层公寓及商办产品,因住宅部分占体量大头的原因,所以其产权为70年,此次将先推出其一期的2栋A座。

项目7万平米集中式商业效果图,采用“环岛型连廊”设计。

配套与周边环境

其实项目所在位置挺尴尬的,位于龙大高速与机荷高速交汇处的东北边,为石岩在宏发世纪后少有的的商品房,虽然项目属于石岩,但却在石岩的边角,更靠近大浪。项目离在建地铁6号线官田站直线距离达到2公里,那么实际距离将会更远,周边也工业区为主,夹杂着民房,周边道路上多为货柜车在行驶,可能比较好的利好配套为不远处的大浪时尚小镇。

项目处龙大高速路口边坡上的既视感,因是2条高速的交汇处,所以过往车辆川流不息,而当中很多都是货柜车,所以项目受噪音影响将会比较严重。

但是从项目的工程图及效果图来看,项目临龙大高速和靠内的第二排应该都是保障房,对外出售部分都靠内。

项目周边多以工业园区为主,生活配套欠缺。

大浪时尚小镇

2017年8月29日,广东省发展改革委发布《关于公布特色小镇创建工作示范点名单的通知》。广东省首批特色小镇示范点名单正式出炉,包括深圳市龙华区大浪时尚创意小镇在内的30个特色小镇入选。值得一提的是,大浪时尚创意小镇是深圳市申报特色小镇创建工作示范点中唯一入选单位。

大浪时尚创意小镇位于深圳市龙华区大浪街道,申报面积约776公顷,核心区面积约302公顷,东至茜坑水库、福城街道分界线,西至原高路、浪花路,南至沈海高速,北至九龙山山脉光明街道分界线,现有人口约10万人左右,核心区规划总建筑规模约为582.7万平方米。到2016年底,片区各级政府累计投资达100亿元。



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